5 อาคารสำนักงาน ที่สุดแห่งความคุ้มค่า ทำเลดี Feature เด่น

ในช่วงเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานดีๆ ที่ตั้งอยู่ในทำเลคุณภาพ ใกล้แหล่งอาหาร และมีการเชื่อมต่อที่สะดวกสบายสู่ระบบขนส่งมวลชนนั้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งการปรับเพิ่มราคาค่าเช่าดังกล่าวเป็นอุปสรรคสำหรับหลายๆบริษัทที่มีความตั้งใจจะปรับปรุงสถานที่ทำงาน เพื่อให้พนักงานมีความสะดวกสบาย ได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่สวยงาม มีวิถีชีวิต การเดินทางที่ดีขึ้นไม่ต้องเดินทางฝ่ารถติดและเสียเวลาหลายๆชั่วโมงอยู่บนท้องถนนในทุกๆวัน มาทำงานในอาคารสำนักงานเก่าๆ แน่นอนว่าสิ่งต่างๆที่กระทบต่อสุขภาพจิตใจของพนักงานเหล่านั้น สุดท้ายก็จะส่งผลต่อผลผลิตขององค์กร, อัตราการลาออกของพนักงาน ซึ่งทำให้เกิดการชะงักของการพัฒนาธุรกิจ

ถึงแม้อาคารสำนักงานดีๆในทำเลศักยภาพสูงในเขต CBD ส่วนใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นจนเกินระดับ 800 บาทต่อตารางเมตรกันหมดแล้ว แต่ก็ยังมีอาคารบางอาคารที่ถึงแม้อยู่ในทำเลคุณภาพ แต่ยังมีราคาค่าเช่าต่ำกว่าตลาดอยู่ วันนี้ Bangkokofficefinder.com ขอชี้เป้าอาคารเหล่านั้นเพื่อเป็นตัวเลือกสำหรับบริษัทที่ต้องการปรับเปลี่ยน ขยับขยายสำนักงาน แต่ยังไม่พร้อมจะจ่ายค่าเช่าระดับแพงระยับของอาคารสำนักงานเกรด A

1. อาคารสาทรธานี ทาวเวอร์ (Sathorn Thani Tower)

ด้วยความที่อาคารนี้อยู่ในทำเลที่สะดวกสบายสุดๆ เพราะมีทางเดินเชื่อมต่อตรงถึงสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี และรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สถานีสาทรซึ่งสามารถใช้เดินทางสู่ถนนพระรามที่ 3 และเชื่อมต่อสู่ฝั่งธนบุรีที่เป็นโซนที่พักอาศัยของพนักงานหลายๆคน ทำให้สาทรธานี ทาวเวอร์เป็นหนึ่งในอาคารที่คุ้มค่าคุ้มราคาที่สุดอาคารหนึ่ง ถึงแม้อาคารจะถูกสร้างขึ้นกว่า 20 กว่าปีมาแล้ว แต่ภายในอาคารก็ได้รับการปรับปรุงให้ดูดีอยู่เสมอ เรียกได้ว่าเป็นอาคารที่คุณจะไม่อายใครในด้านภาพลักษณ์แน่นอน และพนักงานก็ยังเดินทางสะดวก หาอาหารเที่ยงทานได้หลากหลาย เพราะอยู่ใกล้ซอยละลายทรัพย์ และอาคารสำนักงานอื่นๆมากมาย อย่างไรก็ดี สำหรับค่าเช่าของอาคารดีๆแบบนี้ ตกอยู่ที่เพียงตารางเมตรละ ประมาณ 550-600 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น

2. อาคารรัจนาการ (Rajanakarn Building)

คุณอาจไม่คุ้นเคยกับชื่ออาคารรัจนาการสักเท่าไร และอาจจินตนาการไม่ออกว่าอาคารแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ไหน แต่หากเราบอกว่าอาคารรัจนาการนี้ตั้งอยู่ติดกับอาคารเอมไพร์ทาวเวอร์ ที่ตั้งอยู่ที่ใจกลางถนนสาทรแล้ว เชื่อว่าหลายคนคงจะจำได้ไม่ยากเย็น อาคารแห่งนี้มีจุดเด่นที่ทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีช่องนนทรี และรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สถานีสาทรเป็นอย่างมาก สาธารณูปโภคที่เจ้าของอาคารสร้างขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าก็ยังถือว่าที่ได้ในระดับที่ดีเยี่ยม เช่น ฟิตเนสเซ็นเตอร์ที่ราคาไม่แพง, ห้องประชุมส่วนกลางที่สามารถเช่าใช้งานได้ เพื่อที่ท่านเจ้าของบริษัทสามารถเช่าพื้นที่สำนักงานน้อยลง ไม่ต้องเผื่อพื้นที่สำหรับห้องประชุมใหญ่เพื่อจัด Town Hall meeting, ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยม, ศูนย์อาหารภายในตัวอาคาร, ฯลฯ หรือถ้าหากคุณยังไม่พอใจกับสาธารณูปโภคภายในตัวอาคาร ก็เพียงแค่เดินไปที่อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ที่อยู่ขัางๆ ซึ่งมีอาคาร retail ขนาดใหญ่ ให้คุณเดินเลือกหาอาหารทาน หาหนังสืออ่าน หรือออกกำลังกายใน Virgin Active Fitness ได้แบบชิลๆ สำหรับราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรของอาคารรัจนาการ อยู่ที่เพียงตารางเมตรละ 580 - 600 โดยประมาณเท่านั้น

3. อาคารภคินทร์ (Pakin Building)

ออกจากศูนย์กลางของกรุงเทพ สู่เขต New CBD กันบ้าง

ถนนรัชดาภิเษกได้ชื่อว่าจะเป็นถนนนธุรกิจเส้นใหม่ล่าสุดของกรุงเทพ เนื่องจากระบบสาธารณูปโภคที่ช่วยส่งเสริมให้ถนนเส้นนี้มีความครบครัน สะดวกสบายขึ้น มีรถไฟใต้ดินวิ่งขนานกับถนน ห้างสรรพสินค้า และคอนโดที่ผุดขึ้นมากมาย ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เราเริ่มเห็นเทรนด์ของบริษัทใหญ่ๆ หรือแม้แต่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เริ่ม ย้ายสำนักงานจากในเมืองที่หนาแน่น สุ่ถนนรัชาดภิเษกที่ค่าเช่าเป็นมิตรกว่า และสะดวกสบายไม่แพ้กัน

ในด้านของค่าเช่า อาคารใหม่ๆบนถนนรัชดาภิเษก เช่น AIA Capital Center หรือ The Ninth Rama IX ปรับตัวขึ้นค่อนข้างสูงในปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี อาคารภคินทร์ ที่ตั้งอยู่ในจุดสำคัญที่สุดของรัชดาภิเษกยังคงค่าเช่าต่อตารางเมตรที่คุ้มค่ามากๆ อยู่ที่เพียง 520 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ถึงแม้อาคารนี้ไม่ได้หวือหวาในด้านของสาธารณูปโภคในอาคาร แต่สิ่งแวดล้อมของอาคารนี้สามารถทดแทนและตอบสนองความต้องการได้ทั้งหมด เพราะตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินพระราม 9 อย่างมาก และรอบด้านยังครบครับด้วยศูนย์การค้าอย่าง เทสโก้โลตัส, ฟอร์จูน ทาวเวอร์ หรือ เซ็นทรัล พระรามเก้าที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ในอนาคตทำเลตรงนี้ (ด้านหลัง เซ็นทรัล พระรามเก้า) จะยังเป็นที่ตั้งของ Super Tower แลนด์มาร์คใหม่ของกรุงเทพ ซึ่งจะเป็นอาคารแบบ Mixed-Use สูง 125 ชั้น ซึ่งสูงที่สุดในอาเซียนอีกด้วย ดังนั้นคงไม่ต้องอธิบายเพิ่มเติมใดๆแล้วว่าทำเลตรงนี้น่าสนใจและมีศักยภาพเพียงใด

4. อาคาร อิตัลไทย ทาวเวอร์ (Italthai Tower)

อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ จัดเป็นอีกอาคารหนึ่งที่มีความคุ้มค่า เมื่อเปรียบเทียบราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ประมาณ 450 - 500 บาท ต่อตารางเมตรเท่านั้น ถึงแม้อาคารที่ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่นี้จะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินสักเท่าไหร่นัก แต่ทางเจ้าของอาคารก็จัดรถ Shuttle Van เพื่อจัดส่งจากอาคาร ถึงสถานีรถไฟใต้ดินเพชรบุรีตลอดวัน แถมยังมีท่าเรือส่วนตัวสำหรับรองรับพนักงานที่เดินทางโดยสารทางเรือ และทำเลของตัวตึกนี้ยังไม่ไกลจาก BTS สถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งสามารถมาจากซอยสุขุมวิท 39 อีกต่างหาก เมื่อประกอบกับความครบครันของพื้นที่ retail ภายในอาคาร ซึ่งเพรียบพร้อมทั้งร้านอาหาร, ศูนย์อาหาร, ธนาคาร, ร้านทำผม, ร้านหนังสือ, ตลาดนัดกลางวันที่ขายสินค้าราคาถูก, ฯลฯ อาคารอิตัลไทย ทาวเวอร์ จึงถูกจัดอยู่ในอาคารสุดคุ้มค่า ได้อย่างไม่ยากเย็น

5. อาคาร เอส พี (S.P. Building หรือ ตึก IBM)

อาคารสุดท้ายที่ได้รับการจัดอันดับจาก Bangkokofficefinder.com คืออาคารสุุดคุ้มค่าบนถนนพหลโยธิน อาคาร เอส พี อาจไม่คุ้นหูคนทั่วไปสักเท่าไหร่ แต่หากกล่าวถึงว่าอาคารแห่งนี้เป็นอาคารที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติยักษ์ใหญ่อย่าง IBM แล้ว เชื่อว่า คงทำให้ใครหลายคนมั่นใจในคุณภาพของอาคารนี้ได้เป็นอย่างดี ถึงแม้อาคารนี้จะค่อนข้างมีอายุ เนื่องจากเป็นอาคารสำนักงานแรกๆของประเทศไทยที่สร้างขึ้นในปี 2530 ซึ่งเป็นยุคที่เศรษฐกิจการเงินของไทยรุ่งเรืองแบบสุดๆ