รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ — โดย Bangkok Office Finder

ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง เมื่ออาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ทยอยเข้าสู่ทำเล CBD สำคัญ ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น และมีอำนาจต่อรองมากกว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมา

อุปทานใหม่ในทำเลสำคัญอย่าง สาทร เพลินจิต อโศก และถนนพระราม 4 ส่งผลให้การแข่งขันระหว่างเจ้าของอาคารสูงขึ้นอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นในด้านเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น สิทธิประโยชน์ด้านค่าเช่า หรือแพ็กเกจสนับสนุนงบตกแต่งพื้นที่สำนักงาน

จากข้อมูลที่ติดตามโดย Bangkok Office Finder บริษัทที่กำลังมองหา สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ กำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ตลาดเอื้อต่อผู้เช่ามากที่สุดช่วงหนึ่งในรอบหลายปี

อัตราค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยแยกตามทำเล

อุปทานสำนักงานเกรด A ใหม่

โครงการสำคัญที่กำลังส่งผลต่อการแข่งขันในตลาด ได้แก่:

• One Bangkok
• Cloud 11
• Dusit Central Park
• KingBridge Tower

โครงการเหล่านี้กำลังเปลี่ยนความคาดหวังของผู้เช่าในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร มาตรฐาน ESG การรับรองอาคารสีเขียว ฟีเจอร์ด้านสุขภาวะ (Wellness) รวมถึงความสะดวกในการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ

วิเคราะห์ผลกระทบของการเชื่อมต่อ BTS

อาคารสำนักงานที่สามารถเดินถึงสถานี BTS ได้โดยสะดวก ยังคงสามารถรักษาระดับค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารที่ไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าโดยตรง โดยเฉพาะในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A ในเขต CBD ของกรุงเทพฯ

ทำเลที่ยังคงมีความต้องการจากผู้เช่าสูง ได้แก่:

• ศาลาแดง
• ช่องนนทรี
• เพลินจิต
• อโศก
• พร้อมพงษ์

การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนโดยตรง ยังคงเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของบริษัทที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกของพนักงาน การเดินทาง และกลยุทธ์ด้านสถานที่ทำงานในระยะยาว

ข้อมูลและมุมมองตลาด

ข้อมูลเชิงลึกในรายงานฉบับนี้อ้างอิงจากข้อมูลตลาดสำนักงานและกิจกรรมการเช่าที่ติดตามโดย Bangkok Office Finder ครอบคลุมพื้นที่ CBD สำคัญในกรุงเทพฯ

การวิจัยประกอบด้วย:

• รายการพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่เปิดอยู่ในหลายย่านธุรกิจ
• อัตราค่าเช่าและพื้นที่ว่างที่ติดตามจากใบเสนอราคาจริงของเจ้าของอาคาร
• ข้อมูลความต้องการของผู้เช่าและการเจรจาเช่าที่ติดตามโดยทีมงาน
• อาคารสำนักงานเกรด A และเกรด B+ ในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ

รายงานนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ภาพรวมของแนวโน้มตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ และช่วยให้บริษัทต่าง ๆ ใช้ประกอบการวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ