Question 1

การใช้ BOF ดีกว่าการหาพื้นที่อาคารสำนักงานเองอย่างไร ?

Accepted Answer

_คำแนะนำของเราคือ ทุกท่านที่ต้องการหาพื้นที่สำนักงานควรมีที่ปรึกษาตัวแทนผู้เช่าเป็นผู้ช่วยเนื่องจากเหตุผลหลักๆดังนี้_

1. **การหาพื้นที่ว่าง** และการหาข้อมูลที่ครบถ้วนทำได้ยากมาก และกินเวลานานมาก การเปิดอินเตอร์เน็ตเพื่อหาเบอร์ติดต่อแล้วโทรหาอาคารแต่ละอาคารใช้เวลา และหลายๆครั้งได้รับข้อมูลไม่ครบถ้วน

2. **การเปรียบเทียบข้อมูลแต่ละอาคาร** บางครั้งทำได้ยาก ยกตัวอย่างเช่น บางอาคารรวมค่าไฟระบบปรับอากาศในค่าเช่าแล้ว บางอาคารไม่รวม บางอาคารมีการผลักภาระค่่าภาษีโรงเรือนให้ผู้เช่า หรืออาคารที่ต่างกันก็มีพื้นที่ส่งมอบไม่เหมือนกัน ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่องบประมาณการตกแต่งเป็นต้น มีข้อมูลและปัญหาลักษณะนี้อีกมากซึ่งถ้าท่านไม่ได้เป็นผู้มีประสบการณ์ในการวงการอสังหาฯประเภทพื้นที่สำนักงานมาก่อน ก็ยากที่จะเข้าใจและระมัดระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านี้ได้ทั้งหมด

3. **Bangkok Office Finder มีข้อมูลทิศทางของตลาด** และข้อมูลของการเช่าที่เสร็จสิ้นไปแล้วในอดีตที่ครบถ้วน จึงสามารถให้ความเห็นได้ว่าค่าเช่า และเงื่อนไขของสัญญาที่ท่านได้รับจากผู้ให้เช่านั้น สูงหรือต่ำกว่าตลาด และมีช่องว่างของเงื่อนไขทีใดหรือไม่ที่สามารถจะขอเจรจา เปลี่ยนแปลง เพื่อให้เกิดประโยชน์กับผู้เช่าได้อีก

4. ข้อมูลตลาด และข้อมูลราคาเช่าดังกล่าว เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะสามารถสร้างอำนาจการต่อรองกับผู้ให้เช่าได้ โดยผู้ให้เช่าไม่สามารถเสนอราคาที่แพงเกินราคาตลาด นอกเหนือจากนั้น Bangkok Office Finder ยังสามารถประเมินจุดต่ำสุดของราคาค่าเช่าในใจของผู้ให้เช่าได้ โดยอาศัยข้อมูลการเช่าที่เคยเกิดขึ้นแล้วในอดีต

5. ที่สำคัญที่สุด การบริการของ **Bangkok Office Finder ไม่มีค่าใช้จ่าย** ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลเลยที่ท่านจะเลือกหาพื้นที่สำนักงานเองโดยไม่ติดต่อเรา

Question 2

ทำไมเราถึงได้ราคาถูกกว่า ? Bangkok Office Finder บวกค่าบริการในการจัดหาเข้าไปในค่าเช่าหรือไม่ ?

Accepted Answer

1. **Bangkok Office Finder มีข้อมูล Benchmark ของตลาด** ซึ่งเป็นข้อมูลราคาเช่าที่เกิดขึ้นจริงที่อาคารต่างๆทั่วกรุงเทพ เราจึงรู้ระดับค่าเช่าที่สามาระต่อรองกับผู้ให้เช่าได้
2. **Bangkok Office Finder** มีประสบการณ์และสายสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าอาคารต่างๆในกรุงเทพเป็นอย่างดี ซึ่งแน่นอนว่าผู้ให้เช่ายังคงต้องการรักษาสายสัมพันธ์กับเรามากกว่าคนที่มาติดต่อเพียงครั้งเดียวอย่างเช่นผู้ที่ Walk-in และสอบถามต่อรองราคาทั่วไป ลักษณะคล้ายกับบริษัท Agency ท่องเที่ยว และ Agency โรงแรม , สายการบินต่างๆ ที่มักได้ราคาถูกกว่าการที่ลูกค้าติดต่อกับสายการบินหรือโรงแรมเองเป็นรายครั้ง
3. **Bangkok Office Finder** มีประสบการณ์และเทคนิคในการการสร้างอำนาจการต่อรองเพื่อให้เกิดประโยชน์กับฝ่ายผู้เช่าในการต่อรอง โดย Bangkok Office Finder จะไม่มีการบวกค่าบริการในการเป็นตัวแทนผู้เช่าไปในค่าเช่า เพื่อให้ค่าเช่าแพงขึ้นเป็นอันขาด โดยท่านสามารถอ่านรายละเอียดเกี่ยวกับค่าบริการของ Bangkok Office Finder ได้ในคำถามข้อถัดไป

Question 3

ในเมื่อไม่เก็บค่าใช้จ่ายจากผู้เช่า แล้วรายได้ของ Bangkok Office Finder มาจากไหน?

Accepted Answer

เนื่องจากโครงสร้างของตลาดอาคารสำนักงานในประเทศไทยในปัจจุบันนี้ ฝ่ายผู้ให้เช่าจะเป็นฝ่ายรับภาระค่าแนะนำ /ค่านายหน้า เนื่องจากผู้ให้เช่าส่วนใหญ่ ไม่ได้มีการจ้างฝ่ายขายเพื่อออกหาลูกค้าอย่างจริงจัง เพื่อหลีกเลี่ยงค่าบริหารงาน แต่เลือกใช้วิธีการให้นายหน้าเป็นผู้แนะนำอาคารของตนให้กับผู้เช่าแทน 
\
\
**Bangkok Office Finder รับประกันค่าเช่าถูก และไม่มีการบวกเพิ่มค่าบริการไปในค่าเช่าแน่นอน**

Question 4

ถ้า Bangkok Office Finder ได้รับค่าแนะนำจากฝ่ายผู้ให้เช่า จะแน่ใจได้อย่างไรว่าเราเสนอพื้นที่ที่เหมาะกับท่านที่สุด ? ไม่ใช่แนะนำพื้นที่ๆ Bangkok Office Finder จะได้ค่าแนะนำสูงสุด ?

Accepted Answer

**Bangkok Office Finder** แตกต่างจากผู้เล่นอื่นๆในตลาดที่มีลักษณะการทำงานเป็น "นายหน้า" กล่าวคือแนะนำพื้นที่ที่ตนเองรู้จักให้กับผู้ต้องการเช่า และเป็นตัวกลางในการเจรจาเช่า / ซื้อ ขาย การทำงานในลักษณะนี้มักมีการโน้มน้าวให้ผู้เช่าเลือกพื้นที่ๆให้ผลประโยชน์กับตัวนายหน้ามากที่สุด และไม่ได้มีการให้ข้อมูลที่เป็นรูปธรรมเพื่อช่วยในการตัดสินใจได้อย่างจริงจัง
\
\
**Bangkok Office Finder** เป็นที่ปรึกษาที่มีหน้าที่ในการรวบรวมพื้นที่ว่างที่ตรงกับความต้องการท่าน จัดเตรียมข้อมูลเปรียบเทียบให้ท่านทั้งในด้านตัวเลข (เชิงปริมาณ - Quantitative) และด้านอื่นๆที่เกี่ยวข้อง เช่น คุณภาพของอาคาร ความยืดหยุ่นและเชื่อถือได้ของผู้ให้เช่า , ความสะดวกสบายในการเดินทาง , ความหนาแน่นของอาคารจอดรถ ฯลฯ (เชิงคุณภาพ - Qualitative) การตัดสินใจในส่วนที่เหลือเป็นหน้าที่ของผู้เช่าทั้งหมด โดยเราจะไม่พยายามโน้มน้าวลูกค้าให้เลือกเฉพาะแต่อาคารที่มีค่าเช่าสูงๆ เท่านั้น
\
\
นอกเหนือจากนั้น Bangkok Office Finder ยังเป็นบริษัทที่ปรึกษาฯ ที่ไม่มีการให้บริการด้านการบริหารอาคาร (Property Management) หรือ ตัวแทนผู้ให้เช่า (Landlord Representation - Sole Agency)
\
\
ดังนั้น ท่านจึงมั่นใจได้ว่า **เราจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เช่าอย่างแท้จริง**

Question 5

อาคารไหนบ้างที่เราดูแล ท่านจะแน่ใจได้อย่างไรว่าท่านจะไม่พลาดพื้นที่สำนักงานดีๆ ?

Accepted Answer

Bangkok Office Finder ไม่เพียงแต่รับฝากพื้นที่เช่าที่ผู้ให้เช่า โทร / ติดต่อเราผ่านทางหน้าเว็บไซต์เท่านั้น
\
\
**เรามีพนักงานที่คอยอัพเดตข้อมูลพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานในกรุงเทพ เพื่อสอบถามการเปลี่ยนแปลงของอัตราเช่า และพื้นที่เช่าเป็นประจำอย่างสม่ำเสมอ** และทำให้ท่านสามารถมั่นใจได้ว่า เราจะครอบคลุมตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับท่านให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นได้ เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของท่าน

Question 6

Bangkok Office Finder มีเครื่องมืออะไรที่สามารถช่วยในการตัดสินใจได้บ้าง?

Accepted Answer

เรามีรูปแบบการนำเสนอและเครื่องมือมากมายที่จะช่วย**วิเคราะห์ประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ท่านต้องใช้ในการเช่าพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งตลอดอายุสัญญา**, **ตารางการเปรียบเทียบข้อมูลอาคาร** และบริเวณรอบด้าน , ระยะทางถึงรถไฟฟ้า และเครื่องมืออื่นๆ ที่เราสามารถ tailor-made เพื่อให้ตรงกับความต้องการของท่าน ด้วยเหตุผลทางด้านการค้า และการแข่งขัน เราขอสงวนสิทธิ์ที่จะให้รายละเอียด และตัวอย่างของเครื่องมือเหล่านี้เพิ่มเติมกับลูกค้า เมื่อเราได้รับการติดต่อ หรือส่งการสอบถามราคา (enquiry) ผ่านทางหน้าเว็บไซต์ และมีการติดต่อเพื่อสอบถามข้อมูลเบื้องต้นแล้วเท่านั้น

ให้เราช่วยหาออฟฟิศหรือสำนักงานที่ถูกใจ

ช่วยคุณค้นหาออฟฟิศ / สำนักงานให้เช่า / หาพื้นที่เช่าออฟฟิศ ฟรี!

เช่าอาคารสำนักงาน

Coworking Space

Virtual Office

รู้จักกับ BOF

BOF Recommended

WorkLab เวิร์กแล็บ

Rasa Two อาคารรสา ทู

AIA East Gateway อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์

66 Tower 66 ทาวเวอร์

อาคารสำนักงานที่กำลังมาแรง

One Bangkok วัน แบงค็อก

Park Silom อาคารพาร์ค สีลม

Dusit Central Park อาคารดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

APAC Tower อาคารเอแพค ทาวเวอร์

อาคารสำนักงานเกรดเอ

JLK Tower อาคารเจแอลเค

Siam Patumwan House อาคารสยามปทุมวันเฮ้าส์

One City Centre วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์

Vanit Place Aree อาคารวานิชเพลซ อารีย์

Coworking space in Bangkok

JustCo

WeWork

Regus

The Great Room

Common Ground

The Urban Office

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าสำนักงาน

คำแนะนำในการเลือกพื้นที่สำนักงาน, ออฟฟิศให้เช่า

FYI Center ที่ทำงาน ที่กิน ที่เล่น ที่สร้างแรงบันดาลใจ… ในที่เดียว

5 อาคารสำนักงาน ที่สุดแห่งความคุ้มค่า ทำเลดี Feature เด่น

"One Bangkok" อภิมหา Mixed use project ใจกลางกรุงเทพ

Park Silom ออฟฟิศเกรด A ใหม่ล่าสุดในย่านสีลม

สำหรับเจ้าของอาคาร

เราจะช่วยคุณได้อย่างไร?

ตัวอย่างลูกค้าที่เลือกใช้บริการหาออฟฟิศกับเรา

WorkLab
เวิร์กแล็บ

Rasa Two
อาคารรสา ทู

AIA East Gateway
อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์

66 Tower
66 ทาวเวอร์

One Bangkok
วัน แบงค็อก

Park Silom
อาคารพาร์ค สีลม

Dusit Central Park
อาคารดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

APAC Tower
อาคารเอแพค ทาวเวอร์

JLK Tower
อาคารเจแอลเค

Siam Patumwan House
อาคารสยามปทุมวันเฮ้าส์

One City Centre
วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์

Vanit Place Aree
อาคารวานิชเพลซ อารีย์