สำนักงานตกแต่งครบ บนชั้น 24 ของ Empire Tower (อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์) อาคารสำนักงานเกรด A ที่ใหญ่และโดดเด่นที่สุดบนถนนสาทรใต้
เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการออฟฟิศพร้อมเข้าใช้งานในย่านธุรกิจศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ
ทำเลที่ตั้ง
ตั้งอยู่บน ถนนสาทรใต้ (South Sathorn Road) ใจกลางย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ
เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับถนนนราธิวาสฯ สีลม และพระราม 4 ใกล้ BTS ช่องนนทรี และทางด่วนเฉลิมมหานคร
รอบอาคารเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ ธนาคาร และศูนย์การค้า Empire Tower Retail Zone
รายละเอียดพื้นที่สำนักงาน
- ชั้น / อาคาร: ชั้น 24 Tower 3
- ขนาดพื้นที่: 260 ตารางเมตร
- ราคาเช่า: 1,100 บาท/ตร.ม./เดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
- สภาพพื้นที่: ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเข้าใช้งาน
- ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.60 เมตร
- สัญญาเช่า: 3 ปี (ต่อสัญญาได้)
- เงินประกัน: มัดจำ 3 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
- ปีที่สร้างเสร็จ: 1999
จุดเด่นของสำนักงาน
- อาคารสำนักงานเกรด A ระดับแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ
- ตกแต่งครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ ระบบแสงสว่าง และเครื่องปรับอากาศ
- เพดานสูง โปร่งโล่ง ให้บรรยากาศการทำงานที่มีประสิทธิภาพ
- พร้อมใช้งานทันที ไม่ต้องเสียเวลาแต่งเพิ่มเติม
- เหมาะกับองค์กรขนาดกลาง–ใหญ่ หรือสำนักงานใหญ่ในย่าน CBD
- ระบบ Fiber Optic Internet พร้อมรองรับทุกความต้องการของธุรกิจ
รายละเอียดการใช้งาน
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ผู้ให้เช่ารับผิดชอบ
- ค่าไฟฟ้า: 6.45 บาท/หน่วย
- ค่าน้ำ:
- พื้นที่ส่วนกลาง: ฟรี
- พื้นที่เช่า: 20 บาท/ลูกบาศก์เมตร
- เวลาเปิดเครื่องปรับอากาศ:
- วันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 08.00 – 18.00 น.
- ค่าแอร์นอกเวลา:
- 1.50–3.00 บาท/ตร.ม./ชั่วโมง (ขั้นต่ำ 1 ชั่วโมง และอย่างน้อย 250 ตร.ม.)
- ช่วงตกแต่งพื้นที่ / Rent-free period: เจรจาเพิ่มเติมได้
ที่จอดรถ
- จำนวนที่จอดรถรวม: ประมาณ 2,500 คัน
- สิทธิ์จอดฟรี: 1 คัน ต่อพื้นที่เช่า 100 ตร.ม.
- ที่จอดเพิ่มเติม: 3,150 บาท/คัน/เดือน (ไม่รวม VAT)
ระบบโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต
- อัตราส่วน 1 สายต่อพื้นที่ 30 ตร.ม.
- ค่าติดตั้ง: 6,500 บาท/สาย (ไม่คืนเงิน)
- เงินมัดจำ: 10,000 บาท/สาย (คืน 7,500 บาทเมื่อครบสัญญา และ 2,500 บาทเป็นค่าธรรมเนียมโอนสาย)
- สามารถขอเพิ่มสายได้ตามความต้องการ
- รองรับระบบ Fiber Optic จากผู้ให้บริการหลัก
เหมาะสำหรับ
- บริษัทต่างชาติหรือองค์กรขนาดใหญ่ที่ต้องการออฟฟิศระดับพรีเมียมในย่านสาทร
- ธุรกิจที่ต้องการพื้นที่ตกแต่งครบ พร้อมใช้งานทันที
- องค์กรที่ต้องการภาพลักษณ์มืออาชีพและทำเลที่เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
ข้อดีของการเช่าออฟฟิศตกแต่งแล้วพร้อมเข้าทำงาน
- ย้ายเข้าใช้งานได้ไว ลดเวลาการปรับปรุงพื้นที่ก่อนเริ่มงานจริง
- ลดค่าใช้จ่ายลงทุนเริ่มต้นเมื่อเทียบกับออฟฟิศแบบไม่ตกแต่ง
- เหมาะกับทีมที่ต้องการความยืดหยุ่นและต้องการเริ่มงานได้ทันที
- มีตัวเลือกในทำเลธุรกิจสำคัญ ใกล้ BTS และ MRT ในกรุงเทพฯ
วิธีเลือกออฟฟิศพร้อมตกแต่งให้เหมาะกับธุรกิจ
ก่อนตัดสินใจเช่า ควรตรวจสอบระยะเวลาสัญญา เงื่อนไขค่าเช่า จำนวนที่นั่งทำงาน พื้นที่ห้องประชุมที่จำเป็น และความสะดวกในการเดินทางของทีมงาน นอกจากนี้ควรเปรียบเทียบต้นทุนรวมต่อเดือน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าจอดรถ เพื่อวางงบประมาณได้แม่นยำ หากต้องการผู้ช่วยวิเคราะห์ตัวเลือก ทีม Bangkok Office Finder ยินดีช่วยเปรียบเทียบและนัดชมพื้นที่ให้ฟรีสำหรับผู้เช่า
คำถามที่พบบ่อย
ออฟฟิศตกแต่งแล้วโดยทั่วไปมีอะไรให้บ้าง?
ส่วนใหญ่จะมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น โต๊ะทำงาน เก้าอี้ โต๊ะประชุม และพื้นที่ต้อนรับเบื้องต้น อย่างไรก็ตามรายละเอียดอุปกรณ์แต่ละแห่งอาจแตกต่างกัน ควรตรวจสอบรายการให้ครบก่อนทำสัญญา
ออฟฟิศตกแต่งแล้วสามารถต่อรองเงื่อนไขเช่าได้หรือไม่?
หลายกรณีสามารถต่อรองได้ โดยขึ้นกับสภาวะตลาดและโปรไฟล์ผู้เช่า เช่น อัตราค่าเช่า ระยะเวลายกเว้นค่าเช่า หรือเงื่อนไขสนับสนุนเพิ่มเติมจากเจ้าของพื้นที่
