Question 1

ราคาค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศของ S-Metro Building / อาคารเอสเมโทร คือเท่าไหร่?

Accepted Answer

ราคาค่าเช่าออฟฟิศของ S-Metro Building / อาคารเอสเมโทร เริ่มต้นที่ 1200 บาทต่อตารางเมตร ราคานี้เป็นราคาก่อนต่อรอง ติดต่อหาทีมงานมืออาชีพของ BOF เพื่อช่วยท่านต่อรอง ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย

Question 2

การใช้ BOF ดีกว่าการหาพื้นที่อาคารสำนักงานเองอย่างไร ?

Accepted Answer

คำแนะนำของเราคือ ทุกท่านที่ต้องการหาพื้นที่สำนักงานควรมีที่ปรึกษาตัวแทนผู้เช่าเป็นผู้ช่วยเนื่องจากเหตุผลหลักๆดังนี้

1. การหาพื้นที่ว่าง และการหาข้อมูลที่ครบถ้วนทำได้ยากมาก และกินเวลานานมาก การเปิดอินเตอร์เน็ตเพื่อหาเบอร์ติดต่อแล้วโทรหาอาคารแต่ละอาคารใช้เวลา และหลายๆครั้งได้รับข้อมูลไม่ครบถ้วน

2. การเปรียบเทียบข้อมูลแต่ละอาคาร บางครั้งทำได้ยาก ยกตัวอย่างเช่น บางอาคารรวมค่าไฟระบบปรับอากาศในค่าเช่าแล้ว บางอาคารไม่รวม บางอาคารมีการผลักภาระค่่าภาษีโรงเรือนให้ผู้เช่า หรืออาคารที่ต่างกันก็มีพื้นที่ส่งมอบไม่เหมือนกัน ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่องบประมาณการตกแต่งเป็นต้น มีข้อมูลและปัญหาลักษณะนี้อีกมากซึ่งถ้าท่านไม่ได้เป็นผู้มีประสบการณ์ในการวงการอสังหาฯประเภทพื้นที่สำนักงานมาก่อน ก็ยากที่จะเข้าใจและระมัดระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านี้ได้ทั้งหมด

3. Bangkok Office Finder มีข้อมูลทิศทางของตลาด และข้อมูลของการเช่าที่เสร็จสิ้นไปแล้วในอดีตที่ครบถ้วน จึงสามารถให้ความเห็นได้ว่าค่าเช่า และเงื่อนไขของสัญญาที่ท่านได้รับจากผู้ให้เช่านั้น สูงหรือต่ำกว่าตลาด และมีช่องว่างของเงื่อนไขทีใดหรือไม่ที่สามารถจะขอเจรจา เปลี่ยนแปลง เพื่อให้เกิดประโยชน์กับผู้เช่าได้อีก

4. ข้อมูลตลาด และข้อมูลราคาเช่าดังกล่าว เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะสามารถสร้างอำนาจการต่อรองกับผู้ให้เช่าได้ โดยผู้ให้เช่าไม่สามารถเสนอราคาที่แพงเกินราคาตลาด นอกเหนือจากนั้น Bangkok Office Finder ยังสามารถประเมินจุดต่ำสุดของราคาค่าเช่าในใจของผู้ให้เช่าได้ โดยอาศัยข้อมูลการเช่าที่เคยเกิดขึ้นแล้วในอดีต

5. ที่สำคัญที่สุด การบริการของ Bangkok Office Finder ไม่มีค่าใช้จ่าย ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลเลยที่ท่านจะเลือกหาพื้นที่สำนักงานเองโดยไม่ติดต่อเรา

Question 3

ที่อยู่ของ S-Metro Building / อาคารเอสเมโทร

Accepted Answer

725 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

ใกล้ทางด่วน	15 minutes drive to nearest expressway
ระยะทางเดินเพื่อไปถึงสถานีรถไฟฟ้า	5-10 minutes walk to BTS Station
ปีที่สร้างเสร็จ	Q1, 2016
จำนวนชั้น	21
ระยะเวลามาตรฐานของสัญญาเช่า	3 years with an option to renew
ระบบแอร์	แอร์ส่วนกลางระบบ Central Chilled
เวลาเปิดทำการ	8.00am - 6.00pm
ความสูงเพดาน	3.30 meters
โควต้าที่จอดรถ	1 : 100
ค่่าจอดรถเพิ่มเติม (บาท/เดือน)	2,500
ค่าไฟ	6.00 / unit
ค่าน้ำ	20.00 / unit
สิ่งอำนวยความสะดวก	Coffee shop, Restaurant and surrounding with the major shopping center

S-Metro Building
อาคารเอสเมโทร

ออฟฟิศพร้อมพงษ์

ออฟฟิศ